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        老小區加裝電梯,費用分攤難以協調,一招解決費用分攤問題

        舊改政策是一項真正的惠民政策,隨著舊改政策的全面推進,越來越多的老小區住戶享受到了舊改的春風。但是在舊改政策的推行過程中也遇到了一些問題,其中最令人注意的問題就是加裝電梯的問題,在加裝電梯的過程中主要遇到了兩個問題。

        問題一:一樓住戶不同意加裝電梯

        一樓住戶基本上用不到電梯,電梯根本就和他們沒有什么關系。如果僅僅是不使用電梯,倒也不至于不同意加裝電梯,最大的問題是加裝電梯可能會影響一樓住戶的居住體驗,同時也會造成一樓房子的貶值。

        對于7層樓的電梯房,一樓必然是最值錢的,頂樓相對很便宜,但是如果加裝電梯,高樓層出行不便的劣勢就會消失,加上良好的采光條件和通風條件,就會變成更加值錢的房子;而一樓因為采光條件和通風條件不好,就會變成最不值錢的房子,同時加裝電梯也會影響一樓的采光和通風,會使得一樓的房子進一步貶值,一樓住戶不同意加裝電梯也是可以理解的。

        問題二:費用分攤問題

        即使一樓住戶不在意貶值的問題,加裝電梯的項目也不一定能夠順利進行,因為還有一個很大的問題,就是加裝電梯費用分攤的問題。

        就拿7層的樓梯房來說,一樓住戶必然不會承擔加裝電梯的費用,假如一層樓有兩個住戶,會有12個住戶分攤電梯費用。假設一部電梯費用為40萬,政府補貼20萬,12個住戶需要分攤20萬的費用,平均一個住戶分攤約1.7萬,這可不是一個小數目,那二樓三樓的住戶必然不會同意,即使不加裝電梯,他們上下樓也不是很困難。所以電梯費用的分攤問題也是一個很大的問題,畢竟裝有一個電梯的費用還是很高的,一兩萬對很多家庭來說并不是一個小數目。

        今天我們一起來討論一下費用分攤的問題,關于一樓住戶不同意加裝電梯的問題,畢竟損害到了一樓住戶的自身利益,只能通過給一樓住戶提供適當的補償,其他應該沒有更好的解決方式。

        02有人建議費用分攤應分級別,樓層越高,分攤的費用越高

        這個建議看起來還是相對合理的,因為樓層越高的住戶,就越依賴電梯,使用電梯的時長也會越多。比如四樓的住戶和七樓的住戶,對電梯的依賴程度大不相同,四樓的住戶完全可以走樓梯,但是七樓的住戶走樓梯會很費勁,所以加裝電梯對高樓層的住戶價值更大。

        如果按照階梯式的分配方式,可以選擇二三樓一檔,四五樓一檔,六七樓一檔,可以二三樓4個住戶4萬,四五樓住戶分攤6萬,六七樓住戶分攤10萬,如果平均到每一戶的話,二三樓住戶平均每戶1萬,四五樓住戶平均每戶1.5萬,六七樓住戶平均每戶2.5萬。

        我相信這種分配方式相對合理,但是也會有一個問題,六七樓住戶每戶2.5萬,這么多錢對于一個家庭來說壓力還是很大的,一般老小區的住戶多為中年人和老年人,如果六七層住戶的為老年人或者家庭條件比較差該怎么辦,尤其是今年受疫情影響,很多人的收入有所降低,再讓每個家庭拿出2.5萬確實有點強人所難。

        本來這種分級分攤費用的方式是比較合理的,但是考慮到家庭收入的問題,還是比較難實施的,F在的問題是,分等級分攤費用會給六七樓住戶帶來很大經濟壓力,不分等級的話又不公平,意見很難達成一致,尤其是二三四樓住戶,必然不愿意加裝電梯,因為加裝電梯是一票否決的,只要有一個住戶不同意,最終這項政策就無法實施。

        03加裝電梯是惠民政策,不能就此止步

        有人會說,既然沒法找到一種好的解決方案,那就干脆不加電梯了,這樣大家也可以省錢。但是我認為加裝電梯是很必要的,主要兩個原因:首先加裝電梯是國家推行的一項惠民政策,主要是為讓老小區的老百姓有更好的居住體驗,我們不能輕言放棄,一定要尋求更好的解決辦法,現在國家大力扶持加裝電梯,補貼力度很大,現在不裝以后再想裝費用可能就會翻倍;另一方面老小區居住的大多都是中老年人,隨著時間的推移,老年人只會越來越多,他們上下樓只會越來越不方便,對電梯的依賴程度也越來越高,為了這些行動不便的老年人,也一定要找到好的費用分攤的辦法。

        04一招解決費用分攤問題

        最近很多網友對這個問題討論也很熱烈,結合網友的建議和實際案例,可以采用這種方式來解決費用分攤問題,具體方案是這樣的:

        首先電梯全部費用由廠家承擔,對于住戶來說,不管是前期的安裝費用還是后期的維護費用全部由廠家承擔,但是住戶使用電梯是要收費的,會根據乘坐電梯的里程和次數來收費。

        每個人需要辦理電梯卡,就和我們用過的水卡類似,住戶可以往電梯卡里面充錢,不同樓層的收費也是不一樣的,這樣高樓層的住戶承擔的費用自然多一點,低樓層的住戶承擔的費用相對較少。

        對于住戶來說這個方案有兩大好處:

        電梯費用合理分配,高樓層的住戶里程比較長,承擔的費用比較多,低樓層的住戶里程短,承擔的費用低,甚至想省錢的住戶,可以選擇爬樓梯。相比于一次性繳納電梯費來說,把這些費用分攤每個月甚至每一次乘坐電梯,對于大多數人來說更容易接受。這就和買房子分期和全款的道理差不多,對于經濟條件一般的人來說,還是更愿意分期的。當然對于廠家來說也是很不錯的,一次投資,長期收益,并且這個收益相對比較穩定,廠家也是很樂意承擔這樣的方案的。

        總結:這個方案相比于其他方案的最大好處就是費用分期,減輕住戶壓力,按需決定收費多少,比較合情合理。就和坐公交車一樣,誰坐誰出錢,想省錢的可以自己步行。

        我一直相信,世上無難事,只要肯登攀,任何事情只要大家一起想辦法,都能找到好的解決方案。這個方案我是很贊同的,當然我相信網友還能找到更好的解決方案,如果關于費用分攤的問題,大家有什么好的建議,都可以加入到討論中來。

         


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